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『汕头城中村有几个｜外地人心里有杆秤』

前几天在汕头的茶摊上，，，，，，一个刚来这边做小生意的朋侪端着时光茶问我：“老司机，，，，，，我听说这边城中村水很深，，，，，，汕头城中村有几个？？？？我想找个自制点的地方先落脚，，，，，，又怕踩坑。。”我放下茶杯，，，，，，笑了笑说：“你莫看那些花里胡哨的地图标注，，，，，，这个问题问外地人，，，，，，谜底跟你想象的纷歧样。。”

说真话，，，，，，汕头城中村有几个这个问题，，，，，，网上能搜到一堆数据，，，，，，但那些数字大都是从行政区划或者村居委名册里扒出来的，，，，，，跟老黎民真正说的“城中村”不是一回事。。我给你说嘛，，，，，，外地人明确的城中村，，，，，，是那种被都会困绕、还保存着老厝名堂、出租屋密密麻麻、巷子窄得只能过一辆摩托的地方。。

按这种标准，，，，，，汕头城中村有几个？？？？我掏心窝子告诉你：焦点区能叫得着名字的，，，，，，或许也就十几个，，，，，，但要是把城乡连系部那些半村半城的也算上，，，，，，那就奔着二三十个去了。。为啥？？？？原因就在这儿——汕头的都会扩张是“摊大饼”式的，，，，，，老村被新楼围住，，，，，，就成了城中村。。

焦点要害词究竟是什么意思？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为城中村就是“脏乱差”的代名词。。这话对一半，，，，，，但你要看是那里的城中村。。我昔时跑过几个都会，，，，，，汕头的城中村跟广州深圳那种握手楼还纷歧样，，，，，，许多还保存着老式下山虎、四点金的名堂，，，，，，只是厥后加建了不少。。问题不在老厝，，，，，，而在乱搭的铁皮棚和乱拉的线。。

第二个误会：以为城中村都是“无主之地”，，，，，，没人管。。错啦！汕头城中村有几个是没人管的？？？？恰恰相反，，，，，，每个村都有老人组、理事会，，，，，，语言比街道办还管用。。你要是想在内里租铺面，，，，，，不跟村里的人混个脸熟，，，，，，人家好位置基础不给外人。。

第三个误会：以为城中村一定会拆迁，，，，，，等着蓬勃就行。。我给你说嘛，，，，，，这个想法最坑人。。汕头城中村有几个在拆迁妄想里，，，，，，这说禁绝，，，，，，但许多村十年八年动不了，，，，，，由于产权重大、宗族利益纠缠。。你指望它拆迁，，，，，，不如指望自己多赚点钱着实。。

通俗人怎么看？？？？大大都人就是以为城中村房租自制、吃食多、生涯利便。。但你要是问汕头城中村有几个，，，，，，他们往往报不出详细数，，，，，，只会说“那里谁人村”“靠海谁人村”。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

情形一：刚结业的小年轻，，，，，，被中介忽悠去“高等公寓”。。我熟悉一个小伙子，，，，，，来汕头找事情，，，，，，中介跟他说某某小区是“白领公寓”，，，，，，效果他已往一看，，，，，，就是城中村里一栋自建房改了改，，，，，，隔成小单间，，，，，，楼梯窄得搬个冰箱都费劲。。他问我汕头城中村有几个，，，，，，我说你不必管有几个，，，，，，你管好自己别被“公寓”两个字骗了就行。。

情形二：开餐饮的老板，，，，，，专挑城中村巷子深处。。有个做粿条汤的老板，，，，，，专门在城中村内里找铺面，，，，，，他说外面大马路房租贵、客流量还不稳固，，，，，，倒是村里头，，，，，，一天三顿都有人吃，，，，，，老客带新客。。他选铺面的标准很着实：看巷子口能不可停摩托，，，，，，看旁边有没有菜市场，，，，，，看房东是不是外地老人。。

情形三：图自制的外地务工者，，，，，，住进了“半村半城”的地方。。有个在码头干活的兄弟，，，，，，住在郊区一个村子，，，，，，那地方一边是农田一边是新楼盘，，，，，，他跟我说这也算城中村吧？？？？我说严酷讲不算，，，，，，但对你来说，，，，，，享受的便当和遭受的未便，，，，，，跟城中村差未几。。

这些情形说明啥？？？？说明汕头城中村有几个这个问题，，，，，，外貌是数数，，，，，，现实是看你怎么用、怎么住、怎么做生意。。别被那些“焦点地段”“绝版房源”的话术带着走，，，，，，眼见为实。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

硬指标一：看“村龄”和“围城”水平。。真正的城中村，，，，，，是周围被建成区困绕，，，，，，村里没有成片的农田了。。你站在村口看，，，，，，若是一眼望去全是楼房，，，，，，村外照旧楼房，，，，，，那这就是标准城中村。。要是村边尚有菜地，，，，，，那叫城乡连系部，，，，，，不算严酷意义上的城中村。。

硬指标二：看出租屋比例和外来生齿密度。。外地人住的村子，，，，，，晚上灯亮得早、熄得早；；；外来生齿多的城中村，，，，，，晚上十一二点还灯火通明，，，，，，巷子里尚有炒粉炒面的摊子。。你就晚上八九点去转一圈，，，，，，心里就有数了。。

硬指标三：看公共配套的“拧巴感”。。城中村的特点就是配套跟不上生齿——路窄、停车难、排水差，，，，，，但小卖部、快餐店、诊所、剃头店麋集到夸张。。你要是看到一条两百米的巷子里有七八家快餐店，，，，，，那这地方十有八九是城中村。。

这三个指标拿下来，，，，，，你自己就能判断汕头城中村有几个、那里算、那里不算，，，，，，基础不必听别人瞎掰。。

关于焦点要害词，，，，，，各人还会问什么？？？？

问：汕头城中村有几个是官方宣布的数字吗？？？？

官方没有专门给“城中村”下过统一口径的界说，，，，，，以是没有一个权威的“汕头城中村有几个”的清单。。差别部分统计口径纷歧样，，，，，，有的按村居委算，，，，，，有的按现实形态算，，，，，，数字自然对不上。。你要问外地人，，，，，，他们心里就那十几个公认的。。

问：城中村租房是不是一定自制？？？？

纷歧定。。城中村内部差别很大，，，，，，靠近主路、有电梯、装修睦的单间，，，，，，价钱可能不比老小区低几多。。真正自制的是那些巷子深处、采光差、没电梯的老厝。。别一听是城中村就以为自制，，，，，，得实地看房比价。。

问：在城中村做生意要注重什么？？？？

第一，，，，，，搞清晰村里的“地头”是谁，，，，，，别贸然跟外来二房东签恒久条约。。第二，，，，，，看人流偏向，，，，，，别选在巷子止境。。第三，，，，，，注重消防检查，，，，，，城中村是重点查的地方，，，，，，别为了省事乱拉电线。。

问：汕头城中村有几个是靠近工业区的？？？？

靠近工业区的那几个，，，，，，好比金平、龙湖边沿的一些村，，，，，，外来务工职员集中，，，，，，出租屋需求大，，，，，，配套也相对成熟。。但这类村子流动性大，，，，，，治安和情形治理压力也大，，，，，，租住前多问问周边人。。

问：城中村会不会突然拆迁？？？？

这个没人能打包票。。汕头的旧改是分批推进的，，，，，，有的村列入妄想好几年没新闻，，，，，，有的村突然就动工了。。你要是租住，，，，，，就别签太长的条约；；；要是想投资，，，，，，建议先探询清晰妄想，，，，，，别听风就是雨。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：汕头城中村有几个，，，，，，这个问题没有标准谜底，，，，，，但你自己心里要有杆秤——你需要的是自制落脚，，，，，，照旧便外地段，，，，，，照旧做生意的客流，，，，，，标准纷歧样，，，，，，谜底就纷歧样。。

第二句：别被地图上的圈圈和中介嘴里的“潜力”忽悠，，，，，，晚上去走一圈，，，，，，早上再去吃顿早餐，，，，，，比什么都真实。。

第三句：城中村是这座都会的毛细血管，，，，，，乱是乱点，，，，，，但烟火气也是真的。。你尊重它，，，，，，它就能容你。。

我昔时刚到汕头的时间，，，，，，也问过外地朋侪汕头城中村有几个，，，，，，他回了我一句：“你数不清的，，，，，，走进去就知道了。。”现在我把这话送给你——与其纠结数字，，，，，，不如挑个晴天气，，，，，，骑辆摩托，，，，，，自己转一转。。