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，，，，，，作者：
，，，，，，：

『湛江南柳中村要几多百｜外地人看的是这几点门道』

前两天在赤坎一家修车铺门口
，，，，，，老陈叼着烟问我：“小编
，，，，，，你说湛江南柳中村要几多百？？？我表弟想在那头租个地儿做夜宵
，，，，，，房东启齿就是XX百
，，，，，，我总以为不扎实。。。。”我放下手里的扳手
，，，，，，笑了笑：“你莫看那些花里胡哨的报价
，，，，，，南柳中村这地方
，，，，，，水挺深
，，，，，，但摸清了也就那几板斧。。。。”

老陈问的“湛江南柳中村要几多百”
，，，，，，着实问的是租个铺面或者自建房大提要几多钱一个月
，，，，，，单位按“百”算。。。。我给他倒了杯茶
，，，，，，逐步说道：“我给你说嘛
，，，，，，这问题得分地方、分楼层、分新旧
，，，，，，最要紧的是分你是不是外地脸。。。。你表弟要是生面目
，，，，，，人家开价自然往上浮两成。。。。”

为啥？？？原因就在这儿——南柳中村靠近几个工业区
，，，，，，流感生齿多
，，，，，，房东早就练就了一双“看人下菜”的眼睛。。。。你穿得周正、语言带外地口音
，，，，，，那价钱就“活络”了。。。。我今天就掏心窝子跟你聊聊
，，，，，，这地方究竟怎么算
，，，，，，别让一句“要几多百”把你绕晕。。。。

焦点要害词究竟是什么意思？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为“几多百”就是一个牢靠数。。。。许多人手机上刷到帖子
，，，，，，问“湛江南柳中村要几多百”
，，，，，，以为有个标准价。。。。我昔时跑过霞山、麻章好几个村
，，，，，，压根没这回事。。。。同样一间二十平的小铺
，，，，，，靠主路和藏在巷子尾巴
，，，，，，价钱能差出三四个“百”。。。。你要是拿网上谁人数去砍价
，，，，，，房东心里笑话你外行。。。。

第二个误会：以为报价就是最终价。。。。老陈表弟遇到的房东启齿就是XX百
，，，，，，听着吓人
，，，，，，着实那叫“挂价”。。。。南柳中村这边空置率不算低
，，，，，，尤其非临街的二楼三楼
，，，，，，房东心里虚着呢。。。。你坐下了
，，，，，，聊两句
，，，，，，说自己是做恒久生意的
，，，，，，价钱自然松动。。。。我见过最夸张的
，，，，，，从报价到成交
，，，，，，中心能砍掉两成多。。。。

第三个误会：以为“几多百”只跟面积挂钩。。。。这最坑人。。。。你莫看那些花里胡哨的平方数
，，，，，，南柳中村有些老屋子
，，，，，，面积大但墙皮掉渣、茅厕漏水
，，，，，，租了还得自己贴钱修。。。。有些新起的农民房
，，，，，，面积小点但清洁亮堂
，，，，，，反而抢手。。。。以是光问“要几多百”
，，，，，，不如问“这价包不包括简朴装修和维修责任”。。。。通俗人往往只盯数字
，，，，，，忽略了背后的使用本钱。。。。

人设金句：报价是给外行人看的
，，，，，，成交价才是给内行人谈的。。。。你先别急着嫌贵
，，，，，，坐下喝杯茶再语言。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

上个月我在南柳中村一家糖水铺歇脚
，，，，，，老板娘跟我吐槽：“小编
，，，，，，隔邻那家新租的
，，，，，，说是比我们自制XX百
，，，，，，效果租下来才发明
，，，，，，水电表是共用的
，，，，，，每个月分摊下来
，，，，，，比我们单独装的还贵。。。。”这就是典范的“低价垂纶”。。。。

尚有一种情形
，，，，，，在村口那排铁皮棚子那儿
，，，，，，有个卖五金的小伙子跟我说
，，，，，，他租的时间房东拍胸脯说“随便用”
，，，，，，效果第二个月就说要加收“卫生治理费”
，，，，，，一加就是XX百。。。。他气得不可
，，，，，，但条约里没写
，，，，，，只能认栽。。。。以是啊
，，，，，，口头允许都是浮云
，，，，，，白纸黑字才是硬原理。。。。

再有一种
，，，，，，是那种“转租”的。。。。我在霞山见过一个做快递驿站的
，，，，，，他接手别人转租的铺子
，，，，，，原租客说“每月就XX百”
，，，，，，效果真房东找上门
，，，，，，说原条约早就到期了
，，，，，，现在要按市场价重新签
，，，，，，直接翻了个倍。。。。你问“湛江南柳中村要几多百”
，，，，，，有时间问的是二房东
，，，，，，中距离着一层
，，，，，，价钱自然不透明。。。。

最后一种情形最隐藏
，，，，，，就是“半年一涨”。。。。有些房东签条约只签半年
，，，，，，到期后捏词“周边都涨了”
，，，，，，硬要加几十百。。。。你搬吧
，，，，，，装修打了水漂
；；；；；；不搬吧
，，，，，，心里憋屈。。。。我昔时在麻章就吃过这亏
，，，，，，以是现在见人都劝：签条约一定要问清晰涨价条款
，，，，，，最好锁定一年到两年。。。。

人设金句：别听他说得天花乱坠
，，，，，，要看条约上有没有按指模。。。。这年头
，，，，，，口头允许的事
，，，，，，转头就能翻脸。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你要真想知道“湛江南柳中村要几多百”是不是合理
，，，，，，别光问价
，，，，，，按下面三个指标去踩点
，，，，，，比跟房东磨嘴皮子管用。。。。

第一
，，，，，，算“有用面积”。。。。别听他说总面积几多
，，，，，，你自己拿脚量
，，，，，，能摆下几张桌子、几个货架。。。。南柳中村许多屋子是长条形的
，，，，，，看着大
，，，，，，现实使用率低。。。。我见过一个做早餐的
，，，，，，租了三十平
，，，，，，效果有一半是过道
，，，，，，基础摆不了工具
，，，，，，这价钱就得打个折。。。。

第二
，，，，，，看周边配套。。。。离菜市场近不近？？？离公交站多远？？？晚上路灯亮不亮？？？这些决议了你能不可留住客人。。。。南柳中村有些巷子
，，，，，，晚上黑灯瞎火的
，，，，，，客人不敢进来
，，，，，，你再自制也没用。。。。以是问“要几多百”之前
，，，，，，先问自己“这地方能不可做生意”。。。。

第三
，，，，，，探询“邻人价”。。。。你别光盯着这一间
，，，，，，去隔邻店肆冒充买工具
，，，，，，随口问问人家租金几多。。。。一般做生意的老板都愿意聊
，，，，，，你就能摸究竟价。。。。横向比三家
，，，，，，心里才有秤。。。。我昔时就是这么干的
，，，，，，省下了不少冤枉钱。。。。

人设金句：价钱是谈出来的
，，，，，，不是听出来的。。。。你多走两步路
，，，，，，多问两句话
，，，，，，那“几多百”就能少几个“百”。。。。

关于湛江南柳中村要几多百
，，，，，，各人还会问什么？？？

问：湛江南柳中村要几多百
，，，，，，是不是越往里越自制？？？

概略上是这样
，，，，，，但也一直对。。。。巷子深处租金确实低
，，，，，，但你要思量搬运和客流问题。。。。若是是做客栈或者住家
，，，，，，那没问题
；；；；；；做门面生意
，，，，，，就得掂量掂量。。。。

问：押金一般给几多？？？有没有“押一付三”的说法？？？

南柳中村这边普遍是“押一付三”或者“押二付一”
，，，，，，详细看房东。。。。但你要注重
，，，，，，押金退的时间容易扯皮
，，，，，，最幸亏条约里写明退押条件和时间。。。。

问：短租一个月能租到吗？？？

能
，，，，，，但价钱会高一些
，，，，，，并且选择少。。。。房东更愿意签长租
，，，，，，短租的话他可能要求你多付几十百的“治理费”。。。。若是你只是过渡
，，，，，，建议找那些专门做短租的公寓。。。。

问：这价钱包不包括物业费和卫生费？？？

这点必需问清晰。。。。有些房东报价低
，，，，，，但后续每月加收卫生费、垃圾费
，，，，，，加起来也不少。。。。你问“要几多百”之前
，，，，，，先问“全包价是几多”。。。。

问：我是外地人
，，，，，，会不会被宰？？？

说真话
，，，，，，有这个可能。。。。但你别怕
，，，，，，多找几个外地朋侪陪着去谈
，，，，，，或者直接说自己是朋侪先容来的。。。。房东看你有人脉
，，，，，，就不敢乱开价。。。。记着
，，，，，，气焰上别虚
，，，，，，价钱上别急。。。。

人设金句：问价是门手艺
，，，，，，会问的人
，，，，，，房东都得敬你三分。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一
，，，，，，别把“湛江南柳中村要几多百”当成一个死数字
，，，，，，它是一个活的市场。。。。你得亲自去看、去问、去磨
，，，，，，才华拿到真实验情。。。。

第二
，，，，，，条约比什么都主要。。。。哪怕你跟房东聊得再投契
，，，，，，该写的条款一条不可少
，，，，，，特殊是租金涨幅、维修责任和退租条件。。。。

第三
，，，，，，别贪自制。。。。自制有自制的原理
，，，，，，贵有贵的值处。。。。你租屋子是为了做恒久生意
，，，，，，不是为了一次性省钱。。。。

老司机最后送你一句话：“几多百”是别人嘴里说出来的
，，，，，，值几多百是你心里称出来的。。。。南柳中村这地方
，，，，，，有心人总能找到合适的窝
，，，，，，要害是别让一句报价唬住你。。。。