『赣州好城中村｜老城区里那些被低估的落脚点，，，，我帮你捋清晰了』
前几天在赣州老城区的修车铺等师傅换轮胎，，，，旁边一个大姐正打电话，，，，嗓门不小。。。。。骸澳憔捅鹪谡陆虑妨，，，，月租两千五，，，，图啥？？？我在老城区找了个赣州好城中村，，，，一个月几百块，，，，买菜还自制，，，，你过来看看再说。。。。。。”电话那头似乎还在犹豫，，，，大姐又补了一句：“我昔时也嫌城中村乱，，，，住了半年才晓得，，，，那是真香。。。。。。”
我听着就笑了。。。。。。赣州这地方，，，，说大不大，，，，说小不小，，，，章江新区高楼是漂亮，，，，但你要真在这座都会待过几年，，，，心里都明确：真正有烟火气、能让你把钱省下来干正事的地方，，，，反而是那些藏在老城区边边角角的赣州好城中村。。。。。。今天我就掏心窝子跟你聊聊，，，，哪些村子值得看，，，，哪些坑你得绕着走。。。。。。
你莫看那些花里胡哨的租房APP，，，，上面挂的图一个比一个亮，，，，价钱一个比一个虚。。。。。。我跑过赣州好几个城中村，，，，从水西到沙石，，，，从黄金岭到湖边，，，，给你说句着实话：找赣州好城中村，，，，靠的不是滤镜，，，，是脚底板和眼力劲儿。。。。。。为啥？？？原因就在这儿，，，，下面我一条条给你讲。。。。。。
赣州好城中村究竟是什么意思？？？先拆穿三个最大误会
第一误会：城中村=脏乱差，，，，住不得人。。。。。。我跟你讲，，，，这是最大的私见。。。。。。赣州好城中村，，，，指的是那些基础设施跟得上、生齿密度适中、生涯配套齐全的村子。。。。。。好比水西镇靠近老城的那片，，，，路面硬化过，，，，排水沟是新的，，，，晚上路灯亮到十一点，，，，跟十年前完全是两个样。。。。。。你去看那种垃圾堆成山、电线像蜘蛛网的，，，，那不叫城中村，，，，那叫待拆迁危房区，，，，别混为一谈。。。。。。
第二误会：城中村房租自制，，，，但水电费坑人。。。。。。这个说法一半对一半错。。。。。。确实有些二房东在电费上做手脚，，，，一度电收你一块五，，，，但这不是城中村的锅，，，，是房东个人的问题。。。。。。赣州好城中村的标准之一，，，，就是许多是外地老表直接出租，，，，电费按供电局标准走，，，，水费按自来水公司走，，，，明码标价写在条约里。。。。。。你多问两句，，，，对方迷糊其辞的，，，，直接pass。。。。。。
第三误会：城中村离市区远，，，，通勤不利便。。。。。。这个得看详细位置。。。。。。赣州好城中村有个特点，，，，就是“近而不闹”。。。。。。好比湖边镇那片的村子，，，，骑电动车到九方购物中心也就十几分钟，，，，公交线路还多，，，，早岑岭也不至于挤成肉饼。。。。。。反倒是章江新区有些小区，，，，看着近，，，，遇到修路堵车，，，，半小时起步。。。。。。以是说，，，，远不远，，，，得看你上班在哪，，，，别一竿子打死。。。。。。
人设金句：判断一个城中村好欠好，，，，别听广告，，，，去蹲一个早岑岭和晚岑岭，，，，比啥都管用。。。。。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
我昔时跑赣州做消耗视察的时间，，，，见过一个在商业广场做生意的小伙子，，，，姓刘，，，，租在沙石镇那里的城中村。。。。。。他说刚最先租房，，，，中介带他看的是那种“网红刷新居”，，，，白墙灰地、ins风吊灯，，，，月租一千二。。。。。。效果住了俩月，，，，发明墙皮返潮，，，，楼下就是烧烤摊，，，，破晓两点还划拳。。。。。。厥后他自己跑到沙石老村，，，，找了个外地大爷的三层小楼，，，，二楼整层租给他，，，，月租六百，，，，带个小院子，，，，大爷还隔三差五送点自己种的菜。。。。。。小刘跟我说：“这才是人住的地方。。。。。。”
尚有一个情形，，，，我是在加油站加油时听来的。。。。。。一个跑网约车的师傅，，，，说他在黄金岭那里的城中村租了个单间，，，，一个月四百五，，，，房东是个退休姨妈，，，，水电费一个月加起来不到一百块。。。。。。他说：“我在外面跑一天，，，，回来就想睡个扎实觉。。。。。。那里晚上清静得很，，，，不像我以前住的那种阻遏房，，，，隔邻打呼噜我都听得见。。。。。。”他这话糙理不糙，，，，赣州好城中村的真谛，，，，就是花小钱买清静和扎实。。。。。。
虽然也有反面例子。。。。。。有个在赣州读大学的小年轻，，，，听人说水东那里自制，，，，跑已往看房，，，，效果是个半地下室，，，，窗户对着垃圾桶，，，，房东还说是“精装只身公寓”。。。。。。他其时差点就签了，，，，幸亏多问了一句“能不可白天再来看看”，，，，效果白天一看，，，，光线差得跟晚上一样。。。。。。以是他厥后总结了一个履历：通常让你晚上去看房的，，，，基本都有猫腻。。。。。。
人设金句：看城中村的房，，，，白天去一次，，，，晚上去一次，，，，下雨天再去一次，，，，三次看完，，，，你心里自然有数。。。。。。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
我给你说嘛，，，，别整那些虚的。。。。。。判断一个地方是不是赣州好城中村，，，，就看下面三个硬指标，，，，知足两条以上，，，，基本稳了。。。。。。
第一条：看水压和下水道。。。。。。城中村最怕的就是用水岑岭没水，，，，或者下水道返味。。。。。。你进房第一件事，，，，开洗手盆水龙头开到最大，，，，再冲一次马桶，，，，看看水流是不是显着变小。。。。。。再去楼下看看排水沟，，，，有没有积水和臭味。。。。。。这两点没问题，，，，生涯的基本盘就稳了。。。。。。
第二条：看房东是谁。。。。。。赣州好城中村里，，，，许多房东就是本村老表，，，，屋子是自家的，，，，租你的是“多余的那几间”。。。。。。这种房东一般都在村里住着，，，，有啥事随时能找到人。。。。。。你要遇见那种二房东、三房东，，，，条约签得花里胡哨的，，，，押金收得比房租还高，，，，你就得多留个心眼。。。。。。
第三条：看生涯配套的步行半径。。。。。。别听中介说“周围有超市”，，，，你得自己走一圈。。。。。。菜市场、便当店、药店、早餐摊，，，，这四样工具，，，，步行十分钟内能不可到？？？能到，，，，就是及格的赣州好城中村。。。。。。要是买个葱都要骑电动车，，，，那住着就费劲了。。。。。。
| 硬指标 | 及格标准 | 缺乏格信号 |
|---|---|---|
| 水压与下水 | 岑岭水流稳固，，，，排水无返味 | 水小、下水慢、有异味 |
| 房东配景 | 外地老表直租，，，，条约清晰 | 二房东、押金过高、口头允许多 |
| 步行配套 | 菜场、便当店、药店、早餐在10分钟内 | 周边全是工地或荒地 |
人设金句：这三个指标比你看十套样板间都管用，，，，由于它们是住出来的履历，，，，不是装修出来的效果。。。。。。
关于赣州好城中村，，，，各人还会问什么？？？
赣州好城中村的房租或许在什么水平？？？
概括性地说，，，，单间在三百到五百之间，，，，一室一厅在五百到八百之间，，，，两室一厅也就八百到一千二左右。。。。。。详细看位置和装修，，，，但整体比商品房小区自制三分之一以上。。。。。。你心里有个数，，，，别被喊高了。。。。。。
城中村的水电费会不会被乱收？？？
正规的外地房东，，，，电费就是按供电局的蹊径价收，，，，水费按自来水公司收，，，，一般一度电六毛多，，，，一吨水三块多。。。。。。要是有人按一度电一块五收，，，，那你就得问清晰是不是包括公摊和消耗了。。。。。。最幸亏条约里写明确单价，，，，白纸黑字最稳。。。。。。
城中村清静吗？？？会不会有闲杂人等？？？
赣州好城中村的特点是“熟人社会”，，，，村里大爷大妈都在门口坐着，，，，生疏人进村一眼就能看出来。。。。。。你选那种有门禁、有监控的主干道边的屋子，，，，清静性不比小区差。。。。。。反倒是那种犄角旮旯、巷子深得没路灯的，，，，再自制也别碰。。。。。。
城中村能做饭吗？？？有没有燃气？？？
大部分赣州好城中村的屋子都通管道燃气，，，，或者能用液化气罐。。。。。。厨房条件你得实地看，，，，有些是自力厨房，，，，有些是在阳台上刷新的。。。。。。只要透风没问题，，，，做饭完全OK，，，，比自己天天点外卖省钱多了。。。。。。
城中村会不会突然拆迁？？？住不久怎么办？？？
这个确实是个风险点，，，，但你签约前可以问问房东，，，，或者看村里有没有贴拆迁通告。。。。。。一般列入妄想的地方，，，，房东自己心里清晰，，，，你多问一句，，，，对方支支吾吾的，，，，你就知道怎么回事了。。。。。。选那种房龄新、刚刷新过的村子，，，，短期拆的可能性就小许多。。。。。。
人设金句：租房最怕的不是贵，，，，是住不牢靠。。。。。。签条约前多问一句，，，，比事后扯皮强一百倍。。。。。。
最后给你几句掏心窝子的话
第一，，，，赣州好城中村不是迁就，，，，是一种智慧的选择。。。。。。你把省下来的房租拿去提升自己，，，，或者存着，，，，比背一身房贷车贷强多了。。。。。。
第二，，，，别被“城中村”三个字吓住，，，，也别被“网红刷新居”忽悠住。。。。。。用我上面说的三个硬指标去套，，，，好赖一眼就能看出来。。。。。。
第三，，，，租屋子就是租生涯。。。。。。你天天下班回来的那条路，，，，楼下那碗拌粉的味道，，，，房东姨妈打招呼的口吻，，，，这些才是你真正会记着的。。。。。。赣州这座都会，，，，它的容纳和着实，，，，许多都藏在那些城中村里。。。。。。
我昔时在赣州跑了一年多，，，，最后自己也在老城区一个城中村住了小半年。。。。。。临走那天，，，，房东姨妈还塞给我一袋子脐橙。。。。。。以是啊，，，，别老盯着高楼大厦看，，，，垂头走进那些巷子里，，，，说未必你就找到了这座都会的另一面。。。。。。你问我赣州好城中村在哪？？？我只能说，，，，好地方多的是，，，，就看你去不去走那一趟了。。。。。。