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，，，，，作者： ，
，，，，，：

『北京西单是城中村吗｜老北京人一听就懂，
，，，，，别被名字带偏了』

前两天在胡同口修车摊儿上，
，，，，，老李头一边拧着螺丝一边问我：“小编，
，，，，，我老家侄子要来北京找事情，
，，，，，网上有人瞎扯，
，，，，，说西单是城中村，
，，，，，住那儿自制。。。你说北京西单是城中村吗？？？我咋听着这么不靠谱呢？？？”我就地就乐了，
，，，，，手里的烟差点没夹住。。。

我给你说嘛，
，，，，，北京西单是城中村吗？？？这问题要是搁三十年前问，
，，，，，可能尚有人犹豫一下。。。搁现在，
，，，，，你站西单大悦城门口随便拉个人问，
，，，，，人家准以为你脑子进水了。。。北京西单是城中村吗？？？谜底明摆着：不是，
，，，，，压根儿就不是，
，，，，，连边儿都不沾。。。西单那是啥地方？？？那是北京最老牌的商圈之一，
，，，，，跟王府井、前门齐名的地界儿，
，，，，，从清朝那会儿就是热闹地儿，
，，，，，现在更是年轻人扎堆的潮流地标。。。

那为啥尚有人这么问？？？我琢磨着，
，，，，，大都是没来过北京，
，，，，，光看网上一张老照片或者听了个段子，
，，，，，就把“西单”跟“村”这俩字儿遐想到一块儿去了。。。你莫看那些花里胡哨的短视频，
，，，，，问题党为了流量啥都敢写。。。今儿我就掏心窝子跟你聊聊，
，，，，，这北京西单是城中村吗，
，，，，，究竟咋回事儿，
，，，，，顺带把那些容易让人犯迷糊的误会一次说清。。。

北京西单是城中村吗？？？先拆穿三个最大误会

第一，
，，，，，有人把“西单”这名字跟“村”画等号，
，，，，，纯属望文生义。。。老北京的地名儿，
，，，，，好多都是明朝那会儿传下来的。。。单，
，，，，，那时间是“单牌楼”的意思，
，，，，，指的是路口立着的一座牌楼。。。西单就是西边那座单牌楼，
，，，，，跟“村”没半毛钱关系。。。这就好比你闻声“三里屯”，
，，，，，不会以为那儿真有个屯子吧？？？名字是历史留下的记号，
，，，，，跟现在的都会面目是两码事儿。。。

第二，
，，，，，有人以为西单有老屋子、有胡同，
，，，，，那不就是城中村吗？？？错得离谱。。。城中村指的是都会建成区里，
，，，，，还保存着农村建制和宅基地形态的那种区域，
，，，，，好比北京有些五环外还挂着村委会牌子的地方。。。而西单，
，，，，，早就是妄想好的商业区、办公区和高端住宅区。。。你上西单走走，
，，，，，看到的是一水儿的阛阓、写字楼，
，，，，，尚有像西单大悦城、汉光百货这种大阛阓。。
，，，，，哪儿有城中村那种低矮平房、污水横流的影子？？？

第三，
，，，，，尚有人拿“西单北大街”那里的老旧小区说事儿，
，，，，，以为那就是城中村。。。这误会更深了。。。老小区跟城中村是两个看法。。。老小区是上世纪八九十年月盖的住民楼，
，，，，，虽然旧点儿，
，，，，，但人家有物业、有产权、有市政管网，
，，，，，住着的是正经市民。。。城中村那是农村宅基地上盖的出租屋，
，，，，，产权性子都纷歧样。。。你拿这俩比，
，，，，，就像拿老款捷达跟拖沓机比，
，，，，，都四个轮子，
，，，，，但基础不是一个工具。。。

人设金句：判断一个地方是不是城中村，
，，，，，看的是土地性子和行政建制，
，，，，，不是看屋子新旧，
，，，，，更不是看名字。。。这话我干这行十几年，
，，，，，跟人掰扯过无数回。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我昔时跑市场。。
，，，，，见过不少外地朋侪来北京，
，，，，，拿着手机地图在二环里转悠，
，，，，，望见西单周围有几条老胡同，
，，，，，就发朋侪圈说“西单原来是城中村”。。。底下还真有不明真相的点赞。。。你说气不气人？？？这种事儿，
，，，，，都是被网上那些“北京冷知识”“你不知道的北京真相”之类的帖子给带偏的。。。

尚有一种情形，
，，，，，是有中介或者房东，
，，，，，为了把西单周围的老破小租出去，
，，，，，居心跟人说“这儿就跟城中村差未几，
，，，，，但地段好，
，，，，，自制”。。。这话术听着就贼。。。西单那地界儿，
，，，，，一居室月租金随随便便五六千往上，
，，，，，你管这叫城中村价？？？人家就是使用你对北京不熟，
，，，，，拿“城中村”三个字给你制造一个“捡漏”的错觉。。。你信了，
，，，，，就受骗了。。。

再有一种，
，，，，，是纯粹没来过北京，
，，，，，光看地图。。。西单那一片儿，
，，，，，紧挨着金融街，
，，，，，再往南是宣武门，
，，，，，往东是长安街。。。你把地图放大，
，，，，，看到西单商圈背后确实有一些老街区，
，，，，，但那是历史风貌；；；で
，，，，，跟城中村八竿子打不着。。。有人只看卫星图，
，，，，，望见屋顶是灰的、矮的，
，，，，，就瞎猜，
，，，，，这不瞎闹嘛。。。

人设金句：别听人嘴上咋说，
，，，，，你实地走一圈，
，，，，，看路牌、看店肆、看住民楼下的物业岗位，
，，，，，谜底自己就出来了。。。我见过太多被话术忽悠的，
，，，，，最后都得靠脚底板收货。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你要是真想弄明确北京西单是城中村吗，
，，，，，别听人瞎掰，
，，，，，也别光看照片，
，，，，，就按我下面说的这三条，
，，，，，挨个儿比照，
，，，，，保准一目了然。。。

第一，
，，，，，查土地性子。。。城中村的地，
，，，，，是整体土地，
，，，，，归村整体所有。。。西单的地，
，，，，，那是国有建设用地，
，，，，，早八百年就收归国有了。。。你去不动产挂号那儿问一嘴，
，，，，，或者上妄想局网站上查查西单片区的用地妄想，
，，，，，全是商业金融、行政办公、文化娱乐用地，
，，，，，没有一块儿是宅基地。。。

第二，
，，，，，看行政统领。。。城中村一般还挂着村委会或者村党支部的牌子，
，，，，，村民有农业户口或者整体户口。。。西单归西长安街街道管，
，，，，，那里头全是社区居委会，
，，，，，住民都是都会户口。。。你查一下西单大悦城谁人地点，
，，，，，邮编就是100031，
，，，，，属于西城区焦点区，
，，，，，跟“村”沾不上边。。。

第三，
，，，，，瞧都会功效。。。城中村的功效是“栖身+出租”，
，，，，，配套差，
，，，，，情形乱。。。西单的功效是“商业+办公+旅游”，
，，，，，配套齐全，
，，，，，交通便当，
，，，，，地铁1号线、4号线直达，
，，，，，尚有沃尔玛、老佛爷百货这种大店。。。你见过哪个城中村有五星级旅馆和奢侈品专柜的？？？这不扯淡嘛。。。

人设金句：硬指标摆在那儿，
，，，，，比啥都有说服力，
，，，，，嘴皮子再溜也翻不了天。。。你按这三条去套，
，，，，，北京西单是城中村吗，
，，，，，谜底自己就蹦出来了。。。

关于北京西单是城中村吗，
，，，，，各人还会问什么？？？

西单以前是不是农村？？？

明朝那会儿，
，，，，，西单确实是城外，
，，，，，有农田有墟落。。。但那是六百多年前的事儿了。。。清朝时西单就成了商业街，
，，，，，民国时更是热闹。。。新中国建设后，
，，，，，西单彻底都会化，
，，，，，早就跟农村拜拜了。。。你问的是现在，
，，，，，不是明朝，
，，，，，对吧？？？

西单周围有没有类似城中村的地方？？？

严酷意义上，
，，，，，西单商圈焦点区没有。。。你要是往西走，
，，，，，过了西二环，
，，，，，到展览路、甘家口那里，
，，，，，有一些老旧小区，
，，，，，但不是城中村。。。真正的城中村，
，，，，，你得去五环外的像向阳区十八里店、昌平区回龙观周边那些地方找，
，，，，，那儿才有“村”的影子。。。西单这儿，
，，，，，清洁得很。。。

网上说西单有个“城中村”打卡点，
，，，，，是真的吗？？？

假的，
，，，，，纯属博眼球。。。西单周边有些老胡同，
，，，，，好交锋功卫胡同、钟声胡同，
，，，，，那些是历史街区，
，，，，，有老北京味儿，
，，，，，但人家是风貌；；；ぃ
，，，，，不是城中村。。。有些博主为了流量，
，，，，，拍个老门楼就说“西单城中村”，
，，，，，你当段子听就行，
，，，，，别认真。。。

西单的老屋子会不会被拆了改成城中村？？？

这话反了。。。西单那些老屋子，
，，，，，是历史文化；；；すぞ撸
，，，，，要修旧如旧，
，，，，，不是拆了建城中村。。。妄想偏向是提升商业品质和栖身情形，
，，，，，不可能倒退回去搞“村”。。。你要是望见说西单要“升级为城中村”的新闻，
，，，，，那肯定是假新闻，
，，，，，举报就完了。。。

住西单周围算不算住城中村？？？

虽然不算。。。西单周边的住民楼，
，，，，，哪怕有些年头了，
，，，，，那也是正规商品房或者央产房，
，，，，，有房产证，
，，，，，能上学、能落户。。。你住那儿，
，，，，，出门就是地铁、阛阓、影戏院，
，，，，，这叫住在都会焦点区，
，，，，，叫“黄金地段”。。。城中村那叫“落脚点”，
，，，，，能一样吗？？？

人设金句：问问题不怕稚子，
，，，，，就怕不问明确就瞎传，
，，，，，最后闹笑话的准是自己。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，
，，，，，北京西单是城中村吗？？？不是，
，，，，，永远不是。。。这地儿是北京的脸面，
，，，，，是商圈标杆，
，，，，，跟“村”字儿绝缘。。。

第二，
，，，，，以后再闻声有人拿“西单城中村”说事儿，
，，，，，你直接把这篇文章甩给他，
，，，，，让他先弄明确啥叫土地性子。。。

第三，
，，，，，判断一个地方，
，，，，，别光听名儿，
，，，，，也别光看照片，
，，，，，实地走一趟，
，，，，，查查妄想，
，，，，，问问外地人，
，，，，，比啥都强。。。

我干这行十几年，
，，，，，跑过不少都会，
，，，，，见过不少地名闹出的误会。。。北京西单是城中村吗，
，，，，，这问题听着外行，
，，，，，但真有不少人被网上的段子带沟里去了。。。最后送你一句话：北京西单是城中村吗？？？你站那儿喝杯咖啡，
，，，，，看看人来人往，
，，，，，就知道这问题有多荒唐了。。。