泉源：旅馆一次性拖鞋，，，作者： ，，，：

『太原除了巨细马南黑窑尚有哪些｜外地老炮儿给你捋一捋那些被低估的地块』

前几天在长治路一家修车铺等轮胎，，，旁边两个后生蹲在台阶上吸烟，，，其中一个诉苦：“我想在太原买套房，，，中介张口就是巨细马、南黑窑，，，似乎全太原就这两个地方能住人似的。
。。。。太原除了巨细马南黑窑尚有哪些地方值得看？？？？”另一个摇头：“我也正愁这个，，，感受不看这俩地方就没法聊了。
。。。。”

我蹲在旁边擦手上的油，，，插了一嘴：“你俩莫看那些花里胡哨的，，，太原这么大，，，除了巨细马南黑窑，，，能住能买的地儿多了去了。
。。。。只不过中介懒得给你讲，，，讲那些地方他提成低、周期长。
。。。。”俩人立马凑过来递烟，，，我就给他们掰扯了一下昼。
。。。。今儿也给你好好说说，，，太原除了巨细马南黑窑尚有哪些地方，，，掏心窝子告诉你，，，别让那几个地名把你框死了。
。。。。

先说结论：太原除了巨细马南黑窑，，，尚有长风西、晋阳湖东岸、三给片区、南站周边、迎泽西大街沿线、以及老城区的几个刷新片区，，，各有各的性情，，，要害看你兜里几多钱、想要什么日子。
。。。。为啥？？？？原因就在这儿——巨细马和南黑窑是前几年拆迁和城中村刷新带火的名词，，，但太原的都会骨架早就往外撑开了，，，你只盯那两个词，，，即是拿着十年前的地图找今天的路。
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太原除了巨细马南黑窑究竟是什么意思？？？？先拆穿三个最大误会

我昔时刚入行时，，，也以为太原除了巨细马南黑窑就没别的选择。
。。。。跑了几年才明确，，，这话自己就是个误会。
。。。。

误会一：以为巨细马南黑窑是“中心”，，，着实它们只是“流量词”。
。。。。常见说法是“买房就得看巨细马南黑窑，，，那儿人多热闹”。
。。。。问题在哪儿？？？？巨细马确实靠近高新区和软件园，，，上班利便，，，但南黑窑更多是城中村刷新后的回迁群集地，，，人多不代表配套好，，，热闹不即是生涯惬意。
。。。。通俗人怎么看？？？？一听“人多”就以为是宝地，，，效果去了发明停车难、学校挤、买菜贵。
。。。。

误会二：以为除了这两个地方，，，其他地方都荒。
。。。。我跟你讲，，，太原的都会界线早就推到中环以外了。
。。。。晋阳湖东岸的环湖路修得笔挺，，，三给片区有地铁三号线（妄想中）穿过，，，南站周边的商务楼一栋接一栋。
。。。。你莫看那些名字不响，，，走进去才发明路宽、树绿、楼新。
。。。。

误会三：以为“著名的地方”就保值。
。。。。这是最大的坑。
。。。。巨细马的名气是前几年炒出来的，，，南黑窑的着名度靠的是拆迁故事。
。。。？？？？赡阋孀〗ィ，，天天堵在长治路口、等个公交半小时，，，那时间你就知道，，，名气不可当饭吃，，，住着顺不顺心才是硬原理。
。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

这些年我跑过太原不下几十个楼盘和片区，，，给你说几个典范的例子。
。。。。

第一种：被“巨细马”三个字套住的小两口。
。。。。去年有个在亲贤街上班的女人，，，非要买巨细马周围的二手房，，，中介给她推了一套老破小
。。。。，，总价倒是不高，，，但没电梯、没物业，，，楼道里堆满杂物。
。。。。她跟我说“这儿离单位近”。
。。。。我陪她走了一圈，，，从小区门口到公交站走了十二分钟，，，到单位还得倒一趟车。
。。。。我反问她：“你图啥？？？？”厥后她听了我的，，，去看了长风西的保利项目，，，同样总价，，，新居、有电梯、楼下就是公园。
。。。。她厥后说：“后悔没早点问你。
。。。。”

第二种：被“南黑窑”的自制价钱吸引的刚需。
。。。。南黑窑那里确实有些房源自制，，，但你要知道，，，自制有自制的原理——周边商业配套还在长草期，，，晚上想吃碗面得走两站地。
。。。。有个跑外卖的小哥跟我聊过，，，他在南黑窑租了两年，，，最后攒钱去了三给片区买房，，，他说：“我不图别的，，，就想下楼能买到烟，，，晚上有路灯。
。。。。”这话糙理不糙。
。。。。

第三种：懂行的人看都不看巨细马南黑窑。
。。。。我熟悉一个做工程的老哥，，，前年在晋阳湖东岸买了房，，，其时各人都笑他“买湖景房不如买城中村”。
。。。。效果今年那里通了新路，，，湖边步道修睦了，，，一到周末全是遛娃的。
。。。。他跟我说：“你莫看那些名字不响的地方，，，等配套起来，，，你攀援不起。
。。。。”

以是你看，，，太原除了巨细马南黑窑，，，可选的地方真不少，，，要害是你别被中介那套话术带着走。
。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

我给你说嘛，，，别听人吹“潜力”“未来”，，，那都是虚的。
。。。。你凭证下面三个硬指标去套，，，哪个地方都骗不了你。
。。。。

第一，，，看通勤时间，，，不是距离。
。。。。开车十分钟和地铁三站地，，，对生涯质量的影响完全纷歧样。
。。。。你翻开地图，，，把你上班的地方设成终点，，，看看各个片区早岑岭的实测时间，，，凌驾四十分钟的直接划掉，，，别犹豫。
。。。。

第二，，，看生涯配套的“密度”，，，不是数目。
。。。。一个片区有十个超市但都隔两公里，，，不如楼下有个菜市场、五百米内有药店和诊所。
。。。。我教你个土步伐：下昼五六点去谁人片区转转，，，看路上有没有拎着菜的人、有没有接孩子的家长。
。。。。有，，，说明是活城；；；；没有，，，就是睡城。
。。。。

第三，，，看二手房挂牌量和成交周期。
。。。。这个最着实。
。。。。一个片区若是二手房挂出来一个月就卖掉，，，说明流动性好、认可度高；；；；若是挂半年没人问，，，就算新居吹上天也别碰。
。。。。你可以去贝壳或者链家APP上查，，，数据不会骗人。
。。。。

你看这张表，，，太原除了巨细马南黑窑，，，这些地方各有各的强项，，，要害是你拿自己的需求去对号入座。
。。。。

关于太原除了巨细马南黑窑，，，各人还会问什么？？？？

问：太原除了巨细马南黑窑，，，哪个片区最自制？？？？

现在看，，，三给片区和迎新街一带的价钱相对友好，，，新居单价普遍比长风西低一截。
。。。。但自制有自制的原因——配套还在建设中，，，你得住个两三年才华享受到。
。。。。若是你预算有限又不急着要学校，，，可以重点看这几个地方。
。。。。

问：买太原除了巨细马南黑窑的地方，，，以后好卖吗？？？？

看你买哪儿。
。。。。晋阳湖东岸和南站周边这几年二手房成交都不错，，，由于接盘的人看的是妄想和交通。
。。。。你要是买那种特殊偏的、周边连路灯都没有的，，，那确实欠好卖。
。。。。记着一句话：买的时间想想卖的时间谁接盘。
。。。。

问：太原除了巨细马南黑窑，，，哪个地方适合带孩子住
。。。？？？？

长风西板块和迎泽西大街沿线教育资源相对成熟，，，学校多、补习班也多。
。。。。晋阳湖东岸适合遛娃但学；；；；乖诮ā
。。。。你要是孩子马上要上学，，，优先选老牌学区笼罩的区域，，，别赌“未来会有勤学校”。
。。。。

问：外地人来太原，，，除了巨细马南黑窑，，，住哪儿利便？？？？

南站周边最利便，，，下了高铁回家就几分钟，，，去机场也近。
。。。。其次是小店区的焦点路段，，，打车、公交都顺。
。。。。外地人别一上来就扎进城中村看法里，，，先解决“睡得好”再谈“住得值”。
。。。。

问：太原除了巨细马南黑窑，，，有没有适合投资的？？？？

投资和自住是两码事。
。。。。你要是纯投资，，，看晋阳湖东岸的湖景房和南站周边的公寓，，，租金回报相对稳固。
。。。。但投资有风险，，，别信“稳赚不赔”的说法，，，太原除了巨细马南黑窑，，，每个片区都有自己的性情，，，你得摸准了再下手。
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最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，太原除了巨细马南黑窑，，，尚有许多地方值得你花时间去看，，，别被中介的话术锁死。
。。。。第二，，，买屋子不是买名气，，，是买你天天醒来的那二十分钟舒不惬意。
。。。。第三，，，无论你选哪儿，，，先把自己最不可忍的三件事列出来（好比堵车、没学校、没菜市场
。。。。，，拿着这张票据去筛，，，比听任何人吹都管用。
。。。。

我昔时跑遍了太原的大街小巷，，，最后自己住在了一个连名字都没人提的小区里。
。。。。朋侪问我为啥，，，我说：“别人看的是地名，，，我过的是日子。
。。。。”你也是，，，别让那几个词把你框住了。
。。。。